Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości na Starym Widzewie w Łodzi

Industrialny urok • Kamienice • Rewitalizacja • Ceny 2026

Stary Widzew to historyczne serce przemysłowej Łodzi na wschodzie miasta. Zabytkowe kamienice robotnicze, dawne fabryki i postindustrialny klimat — dzielnica w metamorfozie, z rosnącym potencjałem inwestycyjnym.

Nieruchomości na Starym Widzewie w Łodzi

Informacje o okolicy

5,500–7,000 zł/m² zl/m²200,000–480,000 zł

Transport

  • Tramwaje: 8, 13, 43
  • al. Piłsudskiego

Szkoly

  • SP nr 29
  • SP nr 55
  • XIII LO

Zabytki i atrakcje

  • Dawna fabryka Scheiblera
  • Plac Zwycięstwa
  • Stadion Widzewa

Parki i zielen

  • Park im. Poniatowskiego
  • Tereny nad Olechówką

Charakter okolicy

Historyczne serce przemysłowej Łodzi — kamienice, lofty i industrialny urok w metamorfozie. Rewitalizacja podnosi wartość nieruchomości.

Stary Widzew — przemysłowe dziedzictwo Łodzi

Stary Widzew to historyczna część dzielnicy Widzew, której tożsamość ukształtowały wielkie fabryki włókiennicze XIX wieku. Tu stała fabryka Karola Scheiblera, tu mieszkali robotnicy, tu biło przemysłowe serce Łodzi. Dziś — po dekadach zaniedbania — Stary Widzew przeżywa renesans. Ceny nieruchomości wynoszą 5,500–7,000 zł/m², co czyni tę lokalizację tańszą niż Śródmieście, ale z porównywalnym charakterem architektonicznym.

Około 25 tysięcy mieszkańców żyje tu wśród zabytkowych kamienic, dawnych budynków fabrycznych i nowej zabudowy. Rynek Widzewski (Plac Zwycięstwa) stanowi centrum okolicy — tu odbywają się jarmarki, tu spotykają się mieszkańcy. Kościół pw. św. Kazimierza z XIX wieku i zabytkowe kamienice robotnicze tworzą unikalny klimat, którego nie znajdziesz w żadnym nowym osiedlu.

Rewitalizacja Starego Widzewa postępuje — dawne fabryki zamieniają się w lofty, galerie i przestrzenie coworkingowe. To proces podobny do tego, co wydarzyło się w Manufakturze (dawna fabryka Poznańskiego), ale na mniejszą skalę i w bardziej autentyczny sposób. Dla osób szukających mieszkania z duszą, z prawdziwą historią i industrialnym urokiem — Stary Widzew to jedna z najciekawszych propozycji w Łodzi.

Ceny nieruchomości i rewitalizacja

Mieszkania w kamienicach na Starym Widzewie kosztują 5,500–6,500 zł/m². Kawalerka 30 m² w odremontowanej kamienicy to wydatek 170,000–200,000 zł, a dwupokojowe mieszkanie 50 m² — od 280,000 zł. Lofty w zrewitalizowanych budynkach fabrycznych osiągają ceny 7,000–8,000 zł/m², ale oferują unikalne przestrzenie z wysokimi sufitami, cegłą i metalowymi belkami.

Rynek wtórny dominuje — nowych inwestycji deweloperskich jest niewiele, co utrzymuje kameralny charakter okolicy. Mieszkania wymagające remontu (w nieodremontowanych kamienicach) kosztują od 4,500 zł/m², co otwiera pole dla inwestorów i osób gotowych na remont. Potencjał wzrostu wartości po remoncie sięga 30-50%, szczególnie w kamienicach z zachowanymi elementami zabytkowymi.

Stadion Widzewa Łódź — nowa arena otwarta w 2017 roku — podnosi prestiż okolicy. W dniach meczowych Stary Widzew tętni życiem, a lokale gastronomiczne wokół stadionu cieszą się rosnącą popularnością. Park im. J. Poniatowskiego oferuje zieleń i relaks w sercu zabytkowej zabudowy.

Charakter zabudowy i mikrolokalizacje

Stary Widzew dzieli się na kilka mikrolokalizacji o różnym charakterze. Okolice Placu Zwycięstwa to centrum — kamienice z przełomu XIX/XX wieku, lokale handlowe i gastronomiczne, żywa atmosfera miejska. Ceny tu są najwyższe (6,500–7,000 zł/m²), ale za to zyskujesz najlepszą lokalizację i najkrótszy dojazd do centrum Łodzi.

Ul. Kilińskiego i okolice dawnej fabryki Scheiblera to strefa loftowa — tu powstają najbardziej ekskluzywne mieszkania na Starym Widzewie. Wysokie sufity (3,5-4 m), duże okna fabryczne i ceglane ściany tworzą unikalną atmosferę. Ceny loftów: 7,000–8,500 zł/m², ale za tę cenę dostajesz przestrzeń i charakter niedostępne w standardowych mieszkaniach.

Peryferie Starego Widzewa — okolice ul. Przybyszewskiego i granicy z Nowym Widzewem — to najtańsza część (5,500–6,000 zł/m²). Tu dominują kamienice robotnicze w różnym stanie technicznym. To strefa okazji inwestycyjnych — mieszkanie do remontu kupione za 4,500 zł/m² może po remoncie być warte 6,500–7,000 zł/m².

Komunikacja i infrastruktura

Stary Widzew jest dobrze skomunikowany z centrum Łodzi. Tramwaje nr 8, 13 i 43 kursują al. Piłsudskiego do centrum w 15 minut. Autobusy (52, 53, 56, 72, 80, 89) uzupełniają siatkę połączeń. Do dworca Łódź Fabryczna dojedziesz tramwajem w 15 minut, a do dworca Łódź Widzew (pociągi do Warszawy) — 10 minut pieszo.

Infrastruktura codzienna jest kompletna — szkoły (SP nr 29, SP nr 55), XIII LO im. Marii Piotrowiczowej, przychodnie zdrowia, apteki, sklepy. Brakuje dużej galerii handlowej (najbliższy Port Łódź jest 10 minut tramwajem), ale za to jest wiele małych, lokalnych sklepów i kawiarni, które tworzą kameralną atmosferę. Julita Felsztukier zna każdy zaułek Starego Widzewa i pomoże Ci znaleźć mieszkanie z charakterem, które pasuje do Twojego stylu życia.

Najczęściej zadawane pytania

Mieszkania na Starym Widzewie kosztują 5,500-7,000 zł/m². Kamienice: 5,500-6,500 zł/m², lofty w zrewitalizowanych fabrykach: 7,000-8,500 zł/m². Kawalerkę kupisz od 170,000 zł, dwupokojowe od 280,000 zł. Mieszkania do remontu — od 4,500 zł/m².

Tak — Stary Widzew ma duży potencjał inwestycyjny dzięki trwającej rewitalizacji. Mieszkanie kupione za 4,500-5,500 zł/m² i odremontowane może zyskać 30-50% wartości. Wynajem kawalerki daje 7-9% rocznej stopy zwrotu — jednej z najwyższych w Łodzi.

Stary Widzew to kamienice, lofty i industrialny charakter — tańszy (5,500-7,000 vs 6,000-7,500 zł/m²), ale wymaga więcej uwagi przy wyborze budynku. Nowy Widzew to nowsze bloki i deweloperzy — wygodniejszy, ale bez klimatu. Zadzwoń do Julity (794 219 920) po porównanie ofert.

Tak — lofty w zrewitalizowanych budynkach fabrycznych na Starym Widzewie kosztują 7,000-8,500 zł/m². Oferują wysokie sufity (3,5-4 m), ceglane ściany i fabryczne okna. Ofert jest niewiele — pojawiają się sporadycznie. Julita monitoruje rynek i powiadomi Cię o nowych loftach.

Tramwaje nr 8, 13 i 43 kursują al. Piłsudskiego do centrum w 15 minut. Dworzec Łódź Widzew (pociągi do Warszawy) jest 10 minut pieszo. To jedna z lepiej skomunikowanych lokalizacji na Widzewie.

Stary Widzew przeszedł znaczącą poprawę bezpieczeństwa w ostatnich latach. Rewitalizacja, nowy stadion Widzewa i rosnąca liczba lokali gastronomicznych ożywiły okolicę. Okolice Placu Zwycięstwa i stadionu są dobrze oświetlone i monitorowane. Warto sprawdzić konkretną ulicę przed zakupem.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Nowy Widzew Łódź
Nieruchomości Śródmieście Łódź
Nieruchomości Olechów Łódź
Ceny mieszkań Widzew 2026
Górna vs Widzew
Widzew vs Bałuty
Stary Widzew vs Nowy Widzew (Olechów)
Nieruchomości Stary Polesie Łódź

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy