Ceny mieszkań w Łodzi w 2026 roku

Najdroższą dzielnicą Łodzi pozostaje Śródmieście, gdzie ceny na rynku wtórnym sięgają 7,500–9,500 zł/m², a na rynku pierwotnym nawet 10,000–13,000 zł/m². Wysokie ceny w centrum napędzane są kontynuacją rewitalizacji, rozwojem Nowego Centrum Łodzi oraz prestiżem lokalizacji przy ul. Piotrkowskiej i Manufakturze.

Polesie to druga najdroższa dzielnica z cenami 7,000–9,000 zł/m² na rynku wtórnym. Popularność zawdzięcza prestiżowym osiedlom willowym na Złotnie i w Rudzie oraz bliskości Politechniki Łódzkiej. Widzew z cenami 6,500–8,000 zł/m² przyciąga rodziny nowymi osiedlami na Olechowie.

Najtańsze mieszkania znajdziesz na Górnej (5,000–7,000 zł/m²) i Bałutach (5,500–7,500 zł/m²). Obie dzielnice oferują duży potencjał wzrostu — Bałuty dzięki rewitalizacji starych kamienic, a Górna dzięki nowym inwestycjom na Dąbrowie i modernizacji Chojn.

Rynek pierwotny w Łodzi jest średnio o 25–40% droższy od wtórnego, co odpowiada ogólnopolskiej tendencji. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloperzy oferowali około 3,200 mieszkań w różnych fazach budowy. Największa koncentracja nowych inwestycji to Olechów (Widzew), okolice Dworca Fabrycznego (Śródmieście) i Radogoszcz (Bałuty).

Rynek wtórny w Łodzi ma jednak unikalną przewagę — zrewitalizowane kamienice. Mieszkania w odnowionych kamienicach w Śródmieściu łączą historyczny charakter z nowoczesnym standardem wykończenia. Ceny tych mieszkań (8,000–10,000 zł/m²) są często niższe niż nowe budownictwo premium, a oferują niepowtarzalny klimat.

Dla kupujących z ograniczonym budżetem, rynek wtórny na Górnej i Bałutach oferuje mieszkania w cenach 5,000–7,000 zł/m² — to nawet 2-pokojowe mieszkanie za 250,000–300,000 zł, co w wielu polskich miastach jest już nieosiągalne.

Kilka czynników wpływa na wzrost cen nieruchomości w Łodzi. Po pierwsze, kontynuacja programu Nowe Centrum Łodzi i budowa tunelu średnicowego poprawiają atrakcyjność centrum miasta. Inwestycje te przyciągają zarówno deweloperów, jak i kupujących szukających nowoczesnych mieszkań w rewitalizowanej przestrzeni.

Po drugie, Łódź dynamicznie rozwija się jako centrum IT i BPO/SSC. Firmy takie jak Fujitsu, Infosys, Accenture i Ericsson zatrudniają tysiące pracowników, którzy szukają mieszkań. Wynagrodzenia w sektorze technologicznym pozwalają na zakup mieszkań w segmencie premium, co podnosi średnie ceny.

Po trzecie, bliskość Warszawy (1h 20min Pendolino) sprawia, że coraz więcej osób pracujących w stolicy wybiera Łódź jako miejsce zamieszkania. Za cenę kawalerki w Warszawie można kupić 3-pokojowe mieszkanie w Łodzi. Trend pracy hybrydowej wzmacnia tę tendencję.

Analitycy rynku prognozują dalszy wzrost cen mieszkań w Łodzi o 4–7% rocznie w perspektywie 2026–2027. Największy potencjał wzrostu mają Bałuty (postępująca rewitalizacja może podnieść ceny o 8–12% w ciągu 2 lat) oraz Widzew (nowe osiedla na Olechowie utrzymują popyt).

Śródmieście zbliża się do stabilizacji — ceny są już wysokie jak na łódzkie standardy, a dalszy wzrost będzie wolniejszy (3–5% rocznie). Górna oferuje największy potencjał dla kupujących szukających wzrostu wartości inwestycji w dłuższej perspektywie — modernizacja infrastruktury i niskie ceny bazowe mogą przełożyć się na solidne zyski.

Warto pamiętać, że prognozy obarczone są niepewnością. Czynniki makroekonomiczne (stopy procentowe, inflacja, polityka mieszkaniowa rządu) mogą wpłynąć na tempo wzrostu cen. Doświadczony agent nieruchomości pomoże ocenić aktualną sytuację i podjąć optymalną decyzję zakupową.