Ceny mieszkań na Polesiu — 2026

Złotno to najbardziej prestiżowa dzielnica willowa w Łodzi. Domy na Złotnie kosztują 800,000–1,500,000 zł, a cena za m² sięga 7,500–10,000 zł. Duże działki (500–1,500 m²), stare drzewa i kameralna atmosfera przyciągają zamożnych kupujących szukających reprezentacyjnej nieruchomości w granicach miasta.

Ruda oferuje podobny charakter w nieco niższych cenach — domy za 600,000–1,000,000 zł. Zabudowa jednorodzinna, spokojna okolica i bliskość terenów zielonych (Lasy Rudzkie) to główne atuty. Ruda jest bardziej dostępna cenowo niż Złotno, oferując porównywalną jakość życia.

Dla kupujących rozważających dom na Polesiu kluczowa jest kwestia dojazdu — Złotno i Ruda są oddalone od centrum o 15–25 min samochodem. Komunikacja publiczna jest ograniczona w porównaniu z centrum, co sprawia, że samochód jest praktycznie niezbędny.

Retkinia to jedno z największych osiedli mieszkaniowych w Łodzi, z cenami 5,800–7,200 zł/m² na rynku wtórnym. To znacząco taniej niż średnia Polesia i porównywalne z cenami na Bałutach czy Górnej. Typowe 3-pokojowe mieszkanie (60 m²) kosztuje tu 350,000–430,000 zł.

Osiedle z lat 70–80 przeszło znaczącą modernizację — termomodernizacja bloków, nowe place zabaw, chodniki i oświetlenie. Retkinia oferuje pełną infrastrukturę: szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy, a nawet basen. Komunikacja tramwajowa do centrum zajmuje 20–25 min.

Dla rodzin z dziećmi Retkinia to jeden z najlepszych wyborów w Łodzi — przystępne ceny, bezpieczeństwo, infrastruktura i zieleń w jednym pakiecie. Ceny rosną stabilnie o 4–5% rocznie, co czyni ją bezpieczną inwestycją bez ryzyka bańki.

Rejon ul. Wróblewskiego, Żeromskiego i Politechniki to ciekawa nisza na Polesiu. Bliskość kampusu PŁ generuje stały popyt na wynajem — studenci i pracownicy naukowi szukają mieszkań w zasięgu pieszego spaceru do uczelni. Ceny w tym rejonie to 6,500–8,000 zł/m² na rynku wtórnym.

Rentowność najmu w okolicach Politechniki sięga 5–6% brutto. Kawalerka (25–30 m²) kupiona za 200,000–240,000 zł generuje przychód 1,200–1,500 zł/miesiąc. Popyt jest stabilny — PŁ kształci ponad 20,000 studentów, a kampus nie planuje budowy akademików w tej skali.

Nowe inwestycje deweloperskie przy ul. Wróblewskiego oferują mieszkania w cenach 9,500–12,000 zł/m² — to segment premium, atrakcyjny dla kupujących na własne potrzeby. Lokalizacja łączy bliskość kampusu z dostępem do centrum (tramwajem 10 min).