Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości na Polesiu w Łodzi

Złotno • Retkinia • Koziny • Ceny 2026

Polesie to najbardziej zielona dzielnica Łodzi — Park Piłsudskiego, ZOO, Aqua Park Fala i kilometry terenów rekreacyjnych. Sprawdź aktualne ceny i najlepsze lokalizacje na mieszkanie wśród zieleni.

Nieruchomości na Polesiu w Łodzi

Informacje o okolicy

6,800–8,500 zł/m² zl/m²230,000–650,000 zł

Transport

  • Tramwaje: 1, 2, 5, 9, 10, 12, 16
  • al. Politechniki
  • al. Bandurskiego

Szkoly

  • SP nr 29
  • SP nr 41
  • SP nr 116
  • SP nr 175
  • XXXI LO

Zabytki i atrakcje

  • Park Piłsudskiego
  • ZOO Łódź
  • Aqua Park Fala
  • Kampus PŁ

Parki i zielen

  • Park Piłsudskiego (180 ha)
  • Park Sienkiewicza
  • Las Miejski Złotno

Charakter okolicy

Najbardziej zielona dzielnica Łodzi z bogatą ofertą rekreacyjną. Idealna dla rodzin ceniących bliskość natury i aktywny tryb życia.

Rynek nieruchomości na Polesiu w 2026 roku

Polesie to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Łodzi, a jej popularność nie słabnie od lat. Średnie ceny za metr kwadratowy wynoszą od 6,800 do 8,500 zł, plasując Polesie na drugim miejscu po Śródmieściu pod względem wartości nieruchomości. Kluczowym czynnikiem napędzającym popyt jest Park im. Marszałka Piłsudskiego — największy park w Łodzi (180 ha) — oraz bogata oferta rekreacyjna: ZOO, Aqua Park Fala, Lunapark i liczne tereny spacerowe.

Na rynku Polesia wyraźnie widać podział na trzy segmenty cenowe. Złotno i okolice Parku Piłsudskiego to segment premium — nowe apartamentowce i domy jednorodzinne w cenach 8,000–9,500 zł/m². Retkinia oferuje przystępne mieszkania w blokach po termomodernizacji za 6,200–7,200 zł/m². Koziny to enklawa domów jednorodzinnych z cenami 7,500–9,000 zł/m² i spokojem podmiejskim przy zachowaniu miejskich wygód.

W 2026 roku wzrost cen na Polesiu jest stabilny — ok. 5-7% rocznie. Największy potencjał wzrostu mają mieszkania na Retkini, gdzie termomodernizacja bloków i nowe inwestycje infrastrukturalne systematycznie podnoszą atrakcyjność osiedla. Rynek najmu jest umiarkowanie aktywny — Polesie przyciąga głównie kupujących na własne potrzeby, mniej inwestorów pod wynajem.

Najlepsze lokalizacje — Złotno, Retkinia, Koziny

Złotno to perła Polesia — prestiżowe osiedle graniczące bezpośrednio z Parkiem Piłsudskiego i ZOO. Mieszkania i domy w tej lokalizacji cieszą się stałym popytem ze strony zamożnych rodzin. Nowe inwestycje deweloperskie przy ul. Złotno, ul. Podchorążych i ul. Rudzkiej oferują apartamenty z widokiem na zieleń w cenach 8,500–9,500 zł/m². To lokalizacja, w której bliskość natury łączy się z 10-minutowym dojazdem tramwajem do centrum.

Retkinia to największe osiedle mieszkaniowe na Polesiu, zbudowane w latach 70-80 XX wieku. Po gruntownej termomodernizacji bloki oferują dobry standard w przystępnej cenie 6,200–7,200 zł/m². Osiedle ma pełną infrastrukturę — Centrum Handlowe Retkinia, liczne sklepy, przychodnie, szkoły (SP nr 175, SP nr 116) i przedszkola. Dojazd do centrum tramwajami nr 1, 2 i 5 zajmuje ok. 15-20 minut. To idealna lokalizacja dla rodzin szukających dobrego mieszkania w rozsądnej cenie.

Koziny to kameralne osiedle domów jednorodzinnych na południu Polesia. Spokój, prywatność i bliskość terenów zielonych (Las Miejski Złotno) przyciągają tu rodziny z większym budżetem. Domy na Kozinach kosztują od 700,000 do 1,500,000 zł, a działki budowlane — od 300 do 500 zł/m². Jedynym minusem jest słabsza komunikacja publiczna, więc samochód jest tu niemal niezbędny.

Zieleń, rekreacja i infrastruktura

Polesie to bezapelacyjnie najbardziej zielona dzielnica Łodzi. Park im. Marszałka Piłsudskiego o powierzchni 180 ha to największy park miejski w Polsce — z alejkami spacerowymi, stawami, boiskami sportowymi, torem łyżwiarskim (zimą) i sceną letnią. ZOO Łódź, położone w sercu parku, przyciąga rocznie ponad 500,000 odwiedzających. Aqua Park Fala oferuje baseny olimpijskie, zjeżdżalnie i sauny.

Infrastruktura edukacyjna jest dobrze rozwinięta. Na Polesiu działają cenione szkoły podstawowe (SP nr 29 im. Reymonta, SP nr 41, SP nr 116, SP nr 175) oraz licea (XXXI LO im. Zamenhoffa). W pobliżu znajduje się kampus Politechniki Łódzkiej (al. Politechniki), co generuje popyt na wynajem wśród studentów i kadry akademickiej. Infrastruktura handlowa obejmuje zarówno duże centra, jak i lokalne sklepy — codzienna obsługa bez konieczności wyjazdów.

Dla kogo jest Polesie?

Polesie to dzielnica stworzona dla rodzin z dziećmi — bogata oferta rekreacyjna, dobre szkoły, bezpieczne osiedla i bliskość natury sprawiają, że dzieci mają tu idealne warunki do rozwoju. Parki, ZOO, ścieżki rowerowe i place zabaw to codzienna rzeczywistość mieszkańców Polesia. Rodziny z mniejszym budżetem powinny rozejrzeć się na Retkini, a ci szukający premium — na Złotnie.

Osoby aktywne sportowo docenią bliskość obiektów rekreacyjnych — Aqua Park Fala, korty tenisowe w Parku Piłsudskiego, ścieżki biegowe i rowerowe. Studenci Politechniki Łódzkiej szukają mieszkań na wynajem w okolicach al. Politechniki — to segment wart uwagi inwestorów. Seniorzy ceniący spokój i kontakt z przyrodą również znajdą tu wymarzone miejsce do życia.

Najczęściej zadawane pytania

Ceny na Polesiu wahają się od 6,800 do 8,500 zł/m². Na Retkini kupisz mieszkanie 50 m² od ok. 310,000 zł, a na prestiżowym Złotnie trzeba liczyć się z wydatkiem 420,000–500,000 zł za podobny metraż. Domy na Kozinach zaczynają się od 700,000 zł.

Złotno to jedna z najlepszych lokalizacji w całej Łodzi — bezpośrednie sąsiedztwo Parku Piłsudskiego i ZOO, cicha okolica i dobra komunikacja z centrum. Ceny są wyższe (8,000–9,500 zł/m²), ale wartość nieruchomości rośnie stabilnie. Zadzwoń do Julity (794 219 920), aby poznać aktualne oferty na Złotnie.

Retkinia to solidne osiedle z dobrym stosunkiem ceny do jakości. Po termomodernizacji bloki oferują przyzwoity standard, a infrastruktura codziennego życia jest kompletna. Ceny 6,200–7,200 zł/m² to okazja w kontekście bliskości Parku Piłsudskiego i dobrej komunikacji tramwajowej. To dobry wybór dla rodzin z budżetem 250,000–380,000 zł.

Polesie to najbardziej zielona dzielnica Łodzi. Park Piłsudskiego (180 ha) to największy park miejski w Polsce. Do tego dochodzą Park Sienkiewicza, Park 3 Maja, Las Miejski Złotno i tereny nad rzeką Jasienią. ZOO i Aqua Park Fala uzupełniają ofertę rekreacyjną.

Polesie ma dobrą komunikację z centrum. Tramwaje nr 1, 2, 5, 9, 10, 12 i 16 dowożą do Śródmieścia w 10-20 minut. Retkinia i Złotno są dobrze obsługiwane, Koziny mają słabszą komunikację publiczną. Al. Politechniki i al. Bandurskiego to główne arterie samochodowe.

Polesie to popularna dzielnica — dobre oferty znikają z rynku w ciągu kilku dni. Julita Felsztukier z 20-letnim doświadczeniem na rynku łódzkim pomoże Ci znaleźć wymarzone mieszkanie na Złotnie, Retkini lub Kozinach. Oferuje bezpłatną konsultację i wycenę. Zadzwoń: 794 219 920.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Śródmieście Łódź
Nieruchomości Górna Łódź
Polesie vs Śródmieście
Ceny Mieszkań Polesie Łódź 2026
Nieruchomości Nowe Polesie Łódź
Nieruchomości Stary Polesie Łódź

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy