Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości na Górnej w Łodzi

Chojny • Rokicie • Dąbrowa • Ceny 2026

Górna to druga co do wielkości dzielnica Łodzi — spokojna, rodzinna i z doskonałym stosunkiem ceny do jakości życia. Sprawdź aktualne ceny mieszkań na Chojnach, Rokiciu i Dąbrowie.

Nieruchomości na Górnej w Łodzi

Informacje o okolicy

5,800–7,500 zł/m² zl/m²200,000–500,000 zł

Transport

  • Tramwaje: 3, 7, 8, 11, 13
  • Autostrady A1 (zjazd Łódź Górna)
  • al. Piłsudskiego

Szkoly

  • SP nr 23
  • SP nr 56
  • SP nr 61
  • SP nr 113
  • VIII LO

Zabytki i atrakcje

  • Galeria Łódzka
  • Park Rokicki
  • Las Chojny
  • Hala MOSiR Górna

Parki i zielen

  • Park Rokicki
  • Las Chojny
  • Park im. Rejtana

Charakter okolicy

Spokojna, rodzinna dzielnica z najlepszym stosunkiem ceny do jakości życia w Łodzi. Idealna dla rodzin i osób z umiarkowanym budżetem.

Rynek nieruchomości na Górnej w 2026 roku

Górna to dzielnica, która w 2026 roku oferuje jeden z najlepszych stosunków ceny do jakości życia w Łodzi. Średnie ceny za metr kwadratowy wynoszą od 5,800 do 7,500 zł — wyraźnie mniej niż w Śródmieściu czy na Polesiu, przy zachowaniu dobrej infrastruktury i komunikacji z centrum. Populacja ok. 153,000 mieszkańców czyni Górną drugą co do wielkości dzielnicą miasta.

Na Chojnach — największym i najbardziej rozwiniętym osiedlu dzielnicy — ceny nowych mieszkań deweloperskich wynoszą 6,800–7,500 zł/m², a mieszkania w blokach po modernizacji kosztują 6,000–6,800 zł/m². Rokicie oferuje podobny segment cenowy z nieco spokojniejszym otoczeniem. Dąbrowa to z kolei propozycja dla szukających niższych cen — tu mieszkania w starszym budownictwie kosztują od 5,500 zł/m².

Rynek na Górnej jest stabilny — ceny rosną w tempie 4-6% rocznie, wolniej niż na dynamicznym Widzewie czy w rewitalizowanym Śródmieściu. To jednak atut dla kupujących na własne potrzeby — mniejsze ryzyko przepłacenia i bardziej przewidywalne koszty. Nowe inwestycje deweloperskie pojawiają się głównie przy al. Piłsudskiego i w okolicach ul. Rzgowskiej, uzupełniając ofertę starszych osiedli.

Najlepsze osiedla — Chojny, Rokicie, Dąbrowa

Chojny to serce Górnej — rozległe osiedle z pełną infrastrukturą codzienną. Tu znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: sklepy (w tym supermarkety przy ul. Rzgowskiej), przychodnie, apteki, szkoły (SP nr 23, SP nr 56, SP nr 61) i przedszkola. Tramwaje nr 7 i 11 łączą Chojny ze Śródmieściem w 15-20 minut. Zabudowa jest zróżnicowana — od bloków z lat 70-80 po nowe inwestycje deweloperskie.

Rokicie to spokojniejsza alternatywa dla Chojn. Osiedle leży bliżej centrum (okolice al. Piłsudskiego i ul. Pabianickiej), co zapewnia krótszy czas dojazdu. Park Rokicki i tereny zielone wzdłuż ul. Tuszyńskiej dodają uroku. Ceny mieszkań w blokach wynoszą 6,200–7,000 zł/m², a nowe inwestycje deweloperskie przy al. Piłsudskiego osiągają 7,000–7,500 zł/m². To dobra lokalizacja dla par i małych rodzin.

Dąbrowa to południowa część Górnej granicząca z gminą Rzgów. Osiedle ma bardziej podmiejski charakter — mniejsza gęstość zabudowy, więcej zieleni i cisza. Ceny są najniższe w dzielnicy (5,500–6,500 zł/m²), co przyciąga kupujących z ograniczonym budżetem. Wadą jest słabsza komunikacja publiczna — autobusy kursują rzadziej niż tramwaje na Chojnach. Las Chojny w pobliżu rekompensuje to bliskością natury.

Transport i codzienne zakupy

Górna jest dobrze skomunikowana z centrum Łodzi tramwajami (nr 3, 7, 8, 11, 13) i licznymi liniami autobusowymi (52, 53, 56, 58, 59, 69, 70, 71, 73, 76, 78, 85, 90, 96). Al. Piłsudskiego i ul. Rzgowska to główne arterie drogowe dzielnicy. Bliskość zjazdu z autostrady A1 (Łódź Górna) ułatwia dojazd do Katowic, Gdańska i innych miast.

Infrastruktura handlowa jest bogata — przy ul. Rzgowskiej i al. Piłsudskiego znajdują się supermarkety, dyskonty, apteki i lokale usługowe. Dla codziennych potrzeb nie trzeba wyjeżdżać z dzielnicy. Bliskość Galerii Łódzkiej (na granicy ze Śródmieściem) zapewnia dostęp do większej oferty handlowej. Przychodnie i szpitale (w tym Instytut Centrum Zdrowia Matki Polki na granicy dzielnic) uzupełniają infrastrukturę.

Dla kogo jest Górna?

Górna to dzielnica idealna dla rodzin szukających spokojnego otoczenia w przystępnej cenie. Chojny i Rokicie oferują pełną infrastrukturę edukacyjną — dobre szkoły podstawowe, przedszkola i bliskość liceów. Dąbrowa to propozycja dla osób preferujących podmiejski spokój bez rezygnacji z miejskich udogodnień. Place zabaw, boiska sportowe i bliskość Lasu Chojny dają dzieciom przestrzeń do zabawy.

Osoby pracujące w południowej części Łodzi lub dojeżdżające autostradą A1 docenią lokalizację Górnej. To także dzielnica dla kupujących z budżetem 200,000–350,000 zł, którzy w Śródmieściu czy na Polesiu mogliby sobie pozwolić jedynie na kawalerkę, a tu kupią wygodne mieszkanie 2-3 pokojowe. Julita pomoże znaleźć najlepszą ofertę — zadzwoń pod 794 219 920.

Najczęściej zadawane pytania

Ceny mieszkań na Górnej wynoszą od 5,800 do 7,500 zł/m². Na Chojnach dwupokojowe mieszkanie 45 m² kosztuje ok. 280,000–340,000 zł, a na Dąbrowie od 250,000 zł. To jedne z najkorzystniejszych cen w Łodzi w relacji do standardu życia i infrastruktury.

Chojny to większe osiedle z bogatszą infrastrukturą handlową i edukacyjną — lepsze dla rodzin z dziećmi. Rokicie jest spokojniejsze i bliżej centrum — lepsze dla par i osób ceniących krótszy dojazd do pracy. Ceny są zbliżone. Skontaktuj się z Julitą (794 219 920), aby porównać oferty w obu lokalizacjach.

Tak, Górna jest jedną z bezpieczniejszych dzielnic Łodzi. Chojny, Rokicie i Dąbrowa to spokojne, rodzinne osiedla z niskim poziomem przestępczości. Monitoring miejski, dobrze oświetlone ulice i aktywne wspólnoty mieszkaniowe dbają o bezpieczeństwo mieszkańców.

Chojny i Rokicie mają dobrą komunikację tramwajową (linie 3, 7, 8, 11, 13) — dojazd do centrum w 15-20 minut. Dąbrowa jest słabiej obsługiwana komunikacją publiczną. Dodatkowym atutem jest zjazd z autostrady A1 i al. Piłsudskiego jako główna arteria.

Tak, na Górnej działa wiele dobrych szkół — SP nr 23, SP nr 56 im. Chotomskiej, SP nr 61 im. Tuwima, SP nr 113 im. Asnyka, a także VIII LO im. Mickiewicza. Przedszkola miejskie (nr 30, nr 79) i prywatne uzupełniają ofertę edukacyjną. Infrastruktura szkolna jest jednym z atutów dzielnicy.

Górna to duża dzielnica z wieloma osiedlami — kluczowe jest dobranie lokalizacji do potrzeb i budżetu. Julita Felsztukier zna Górną od lat i pomoże Ci znaleźć mieszkanie w najlepszej cenie. Bezpłatna konsultacja i wycena. Zadzwoń: 794 219 920.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Widzew Łódź
Nieruchomości Polesie Łódź
Górna vs Widzew
Ceny Mieszkań Górna Łódź 2026

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy