Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości w Zgierzu

Tramwaj 46 do Łodzi • Własne centrum • Ceny 2026

Zgierz to największe miasto satelickie Łodzi — 57 tysięcy mieszkańców, własna tożsamość i tramwaj 46 łączący bezpośrednio z centrum Łodzi. Ceny nieruchomości 20-30% niższe niż w Łodzi przy doskonałej komunikacji.

Nieruchomości w Zgierzu

Informacje o okolicy

5,500–7,000 zł/m² zl/m²200,000–500,000 zł

Transport

  • Tramwaj 46 do Łodzi
  • DK-1
  • Kolej (stacja Zgierz)

Szkoly

  • SP nr 1
  • SP nr 3
  • SP nr 12
  • II LO

Zabytki i atrakcje

  • Rynek Miejski
  • Galeria Borowiecki
  • Park Kościuszki
  • Zakłady Boruta

Parki i zielen

  • Park Miejski Kościuszki
  • Dolina Bzury
  • Las Krogulec

Charakter okolicy

Największe miasto satelickie Łodzi — 57 tys. mieszkańców, tramwaj 46 do centrum, własna tożsamość i 20-30% niższe ceny.

Zgierz — miasto z charakterem obok Łodzi

Zgierz to nie jest sypialnia Łodzi — to samodzielne miasto z 600-letnią historią, własnym rynkiem, kulturą i tożsamością. Zamieszkiwane przez 57 tysięcy osób, leży 15 km na północ od centrum Łodzi i jest połączone tramwajem podmiejskim nr 46 — jedynym tego typu połączeniem w regionie. Ceny nieruchomości wynoszą 5,500–7,000 zł/m², co oznacza oszczędność 20-30% w porównaniu z analogicznymi lokalizacjami w Łodzi.

Historia Zgierza sięga XIV wieku — miasto tkackie z bogatym dziedzictwem przemysłowym, wielokulturową przeszłością (Polacy, Niemcy, Żydzi) i pięknym rynkiem miejskim. Dawne zakłady Boruta — jedne z największych fabryk barwników w Europie — to symbol przemysłowej przeszłości. Dziś Zgierz to nowoczesne miasto z nowymi osiedlami deweloperskimi, pełną infrastrukturą i doskonałą komunikacją z Łodzią.

Dla osób pracujących w Łodzi Zgierz to strategiczny wybór — niższe ceny nieruchomości i podatek PIT płacony do budżetu Zgierza (który inwestuje w infrastrukturę). Tramwaj 46 kursuje co 10-15 minut, dojazd do centrum Łodzi zajmuje 35-40 minut. Nie jest to najszybszy dojazd, ale za to bezkolizyjny (brak korków na torach) i przewidywalny — niezależnie od pory dnia.

Ceny nieruchomości w 2026

Mieszkania w Zgierzu kosztują 5,500–7,000 zł/m². Kawalerka 28-32 m² to 160,000–210,000 zł, dwupokojowe 48-52 m² — od 270,000 zł, trzypokojowe 65 m² — od 360,000 zł. Nowe inwestycje deweloperskie osiągają 6,500–7,000 zł/m², rynek wtórny (bloki z lat 70-80) — 5,500–6,000 zł/m². W porównaniu z Łodzią oszczędzasz 50,000–100,000 zł na zakupie przeciętnego mieszkania.

Domy jednorodzinne w Zgierzu i okolicach kosztują 450,000–800,000 zł. Segmenty i bliźniaki od deweloperów — 500,000–700,000 zł. Działki budowlane na obrzeżach Zgierza — 120–200 zł/m². Rynek jest aktywny — Zgierz przyciąga coraz więcej łodzian szukających własnego domu w rozsądnym budżecie.

Centrum Zgierza (okolice Rynku) oferuje kamienice w cenach 5,000–6,000 zł/m² — tańsze niż łódzkie kamienice, ale z podobnym urokiem. Galeria Borowiecki zapewnia nowoczesną infrastrukturę handlową. Park Miejski im. T. Kościuszki jest zadbany i popularny wśród rodzin.

Komunikacja tramwajowa i dojazd

Tramwaj 46 to kluczowa zaleta Zgierza. Kursuje na trasie Zgierz Centrum – Łódź al. Piłsudskiego przez al. Włókniarzy. Czas przejazdu 35-40 minut, częstotliwość co 10-15 minut w szczycie. Bilet normalny kosztuje tyle co miejski (w ramach biletów aglomeracyjnych). To bezkolizyjny dojazd — tramwaj nie stoi w korkach, co czyni czas dojazdu przewidywalnym.

Samochodem z Zgierza do centrum Łodzi dojedziesz DK-1 (al. Włókniarzy) w 20-25 minut (poza szczytem) lub 35-45 minut w szczycie. Kolej (stacja Zgierz) oferuje pociągi do Łodzi, ale tramwaj jest wygodniejszy i częstszy. Autobusy podmiejskie ŁKA uzupełniają siatkę połączeń.

Dla osób z samochodem Zgierz oferuje dodatkowy atut — łatwy wyjazd na północ (Łęczyca, Kutno, Gdańsk) DK-1 bez przejeżdżania przez Łódź. To ważne dla osób podróżujących służbowo w kierunku Mazur czy Trójmiasta.

Osiedla i mikrolokalizacje Zgierza

Centrum Zgierza to kamienice i starsze bloki wokół Rynku — pełna infrastruktura, żywa atmosfera, najkrótszy dojazd tramwajem do Łodzi. Ceny: 5,500–6,500 zł/m². Idealne dla osób ceniących miejskie życie w mniejszej skali.

Osiedla blokowe (Kurak, Proboszczewice) to typowe bloki z lat 70-80 po modernizacji — 5,500–6,000 zł/m². Pełna infrastruktura osiedlowa, szkoły, sklepy, place zabaw. To odpowiednik łódzkiej Retkini, ale w niższej cenie.

Nowe osiedla na obrzeżach Zgierza (kierunek Aleksandrów, Ozorków) to domy jednorodzinne i segmenty — 500,000–700,000 zł. Tu szukają młode rodziny z Łodzi, które chcą dom z ogrodem w rozsądnym budżecie, z tramwajem do pracy. Julita Felsztukier obsługuje klientów w całej aglomeracji łódzkiej — pomoże porównać Zgierz z łódzkimi dzielnicami i wybrać najlepszą opcję. Zadzwoń: 794 219 920.

Najczęściej zadawane pytania

Mieszkania w Zgierzu kosztują 5,500-7,000 zł/m². Kawalerka od 160,000 zł, dwupokojowe od 270,000 zł. To 20-30% taniej niż w Łodzi przy tramwajowym połączeniu z centrum. Nowe mieszkania od deweloperów: 6,500-7,000 zł/m².

Tramwaj nr 46 kursuje ze Zgierza do centrum Łodzi co 10-15 minut. Czas przejazdu 35-40 minut. Bilet w ramach taryfy aglomeracyjnej. To bezkolizyjny dojazd — tramwaj nie stoi w korkach, więc czas jest przewidywalny niezależnie od pory dnia.

Zgierz jest 20-30% tańszy niż analogiczne lokalizacje w Łodzi. Dwupokojowe 50 m²: Zgierz 275,000-350,000 zł vs Łódź 350,000-450,000 zł. Oszczędność 75,000-100,000 zł przy zachowaniu tramwajowego połączenia z centrum Łodzi. Skontaktuj się z Julitą (794 219 920) po porównanie.

Tak — w Zgierzu realizowanych jest kilka inwestycji deweloperskich, zarówno bloków (6,500-7,000 zł/m²), jak i domów jednorodzinnych. Nowe osiedla powstają głównie na obrzeżach, w kierunku Aleksandrowa i przy obwodnicy. Popyt rośnie dzięki niższym cenom niż w Łodzi.

Zgierz ma pełną infrastrukturę edukacyjną: SP nr 1, 3, 12 (wszystkie z dobrą opinią), II LO im. Dąbrowskiego, szkoły zawodowe i techniczne. Przedszkola miejskie nr 2, 5, 8, 10. Muzeum Miasta Zgierza i biblioteka uzupełniają ofertę kulturalną.

Tak — Zgierz oferuje domy jednorodzinne od 450,000 zł i działki od 120 zł/m². Na obrzeżach powstają nowe osiedla domków. Tramwaj do Łodzi, pełna infrastruktura miejska i niższe podatki niż w Łodzi czynią Zgierz jedną z najlepszych lokalizacji na dom w aglomeracji.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Aleksandrów Łódzki
Nieruchomości Bałuty Łódź
Nieruchomości Łagiewniki Łódź
Ceny mieszkań Zgierz 2026
Zgierz vs Aleksandrów Łódzki

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy