Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości na Bałutach w Łodzi

Teofilów • Julianów • Radogoszcz • Ceny 2026

Bałuty to największa i najbardziej zróżnicowana dzielnica Łodzi. Od przystępnych cenowo Starych Bałut po prestiżowy Julianów — tu każdy znajdzie mieszkanie dla siebie.

Nieruchomości na Bałutach w Łodzi

Informacje o okolicy

5,500–7,500 zł/m² zl/m²180,000–500,000 zł

Transport

  • Tramwaje: 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11, 14, 15, 17
  • al. Włókniarzy (DK-1)

Szkoly

  • SP nr 7
  • SP nr 10
  • SP nr 36
  • V LO im. Asnyka

Zabytki i atrakcje

  • Rynek Bałucki
  • Park Ocalałych
  • Las Łagiewnicki
  • Stadion ŁKS

Parki i zielen

  • Park Ocalałych
  • Park im. Mickiewicza
  • Las Łagiewnicki

Charakter okolicy

Największa dzielnica Łodzi — od historycznych Starych Bałut po nowoczesne osiedla Teofilowa i zielony Julianów. Najlepszy stosunek ceny do metrażu.

Rynek nieruchomości na Bałutach w 2026 roku

Bałuty to dzielnica kontrastów — zarówno architektonicznych, jak i cenowych. Z populacją ok. 210,000 mieszkańców jest to największa dzielnica Łodzi, obejmująca tak różne osiedla jak historyczne Stare Bałuty, nowoczesny Teofilów czy zielony Julianów. Średnie ceny za metr kwadratowy wahają się od 5,500 do 7,500 zł, co czyni Bałuty jedną z bardziej przystępnych cenowo dzielnic miasta.

Na Starych Bałutach — w okolicach Rynku Bałuckiego, ul. Łagiewnickiej i ul. Zgierskiej — mieszkania w kamienicach można kupić już od 5,000 zł/m². To najniższe ceny w całej Łodzi, ale trzeba liczyć się z niższym standardem technicznym budynków. Trwająca rewitalizacja tej części dzielnicy może jednak przynieść znaczący wzrost wartości nieruchomości w perspektywie 3-5 lat — to potencjalna szansa inwestycyjna.

Zupełnie inny charakter mają osiedla Teofilów i Radogoszcz, gdzie nowe inwestycje deweloperskie oferują mieszkania w cenach 7,000–8,000 zł/m². Julianów — uważany za jedno z najbardziej prestiżowych osiedli na Bałutach — przyciąga zamożniejszych kupujących cenami 7,500–8,500 zł/m² za mieszkania w otoczeniu zieleni, blisko Lasu Łagiewnickiego.

Mikrolokalizacje Bałut — gdzie kupić?

Teofilów to największe osiedle mieszkaniowe na Bałutach, zbudowane głównie w latach 70-80 XX wieku. Po termomodernizacji bloki oferują przyzwoity standard w atrakcyjnej cenie 6,000–7,000 zł/m². Osiedle ma pełną infrastrukturę codzienną — sklepy, przychodnie, szkoły (SP nr 7, SP nr 36), przedszkola i place zabaw. Tramwaje nr 6, 10 i 11 dowożą do centrum w 20 minut. To doskonała lokalizacja dla rodzin z ograniczonym budżetem.

Julianów i Radogoszcz to spokojne, zielone osiedla graniczące z Lasem Łagiewnickim — największym lasem miejskim w Europie. Tu ceny są wyższe (7,000–8,500 zł/m²), ale za to kupujący zyskują bliskość natury, niski hałas i prestiżowe sąsiedztwo. Nowe inwestycje deweloperskie na Radogoszczu (okolice ul. Zgierskiej i ul. Inflancka) oferują nowoczesne mieszkania z parkingami podziemnymi i tarasami.

Stare Bałuty to propozycja dla odważnych inwestorów i osób szukających najtańszych mieszkań w Łodzi. Okolice Rynku Bałuckiego przechodzą powolną metamorfozę — nowe lokale gastronomiczne, galerie i przestrzenie coworkingowe zmieniają charakter dzielnicy. Kupno mieszkania za 5,000–6,000 zł/m² teraz może okazać się trafioną inwestycją, gdy rewitalizacja postąpi dalej. Ważne jednak, by dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku i plany remontowe wspólnoty.

Transport i komunikacja

Bałuty są dobrze skomunikowane z centrum Łodzi dzięki gęstej sieci tramwajowej i autobusowej. Przez dzielnicę przejeżdżają tramwaje nr 2, 3, 4, 6, 9, 10, 11, 14, 15 i 17 — to jedne z najważniejszych linii w mieście. Autobusy (m.in. 50, 51, 52, 54, 55, 60, 62, 64, 74, 78, 84, 86) uzupełniają siatkę połączeń. Z Teofilowa do centrum dojedziesz tramwajem w 15-20 minut.

Główną arterią komunikacyjną jest al. Włókniarzy (droga krajowa nr 1 w kierunku Zgierza i Łęczycy) oraz ul. Zgierska. Planowane przystanki tunelu średnicowego w okolicach Bałut mogą w przyszłości jeszcze bardziej ułatwić dojazd do centrum i dworca Łódź Fabryczna. Dla rowerzystów rozbudowywana jest sieć ścieżek, zwłaszcza w kierunku Lasu Łagiewnickiego.

Dla kogo są Bałuty?

Bałuty to dzielnica dla osób szukających przystępnych cenowo nieruchomości w dużym mieście. Rodziny z dziećmi powinny rozważyć Teofilów (dobre szkoły, infrastruktura), Julianów (zieleń, spokój) lub Radogoszcz (nowe budownictwo). Młodzi ludzie z ograniczonym budżetem znajdą okazje na Starych Bałutach, gdzie kawalerka kosztuje nawet 150,000–200,000 zł.

Inwestorzy powinni zwrócić uwagę na dwa segmenty: tanie mieszkania na Starych Bałutach z potencjałem wzrostu wartości po rewitalizacji oraz nowe mieszkania na Radogoszczu pod wynajem. Stopa zwrotu z najmu na Bałutach wynosi 6-8% — wyższa niż w droższym Śródmieściu. Julita Felsztukier pomoże ocenić, która mikrolokalizacja najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i budżetowi.

Najczęściej zadawane pytania

Ceny na Bałutach to od 5,500 do 7,500 zł/m² w zależności od lokalizacji. Najtaniej jest na Starych Bałutach (od 5,000 zł/m²), najdrożej na Julianowie (do 8,500 zł/m²). Kawalerkę na Teofilowie kupisz od 200,000 zł, a dwupokojowe mieszkanie 45 m² od 270,000 zł. To jedne z najniższych cen w Łodzi.

Bałuty to zróżnicowana dzielnica — Julianów, Radogoszcz i Teofilów to spokojne, rodzinne osiedla o normalnym poziomie bezpieczeństwa. Stare Bałuty mają gorszą reputację historyczną, ale trwająca rewitalizacja i monitoring miejski znacząco poprawiły sytuację w ostatnich latach. Warto odwiedzić okolicę osobiście przed zakupem.

To zależy od budżetu i priorytetów. Teofilów jest tańszy (6,000–7,000 zł/m²) i ma pełną infrastrukturę codzienną — idealny dla rodzin. Julianów jest droższy (7,500–8,500 zł/m²), ale oferuje spokój, zieleń i prestiż. Skontaktuj się z Julitą (794 219 920), aby porównać konkretne oferty w obu lokalizacjach.

Stare Bałuty to ryzykowna, ale potencjalnie bardzo opłacalna inwestycja. Ceny 5,000–6,000 zł/m² są najniższe w Łodzi, a trwająca rewitalizacja może podnieść wartość nieruchomości o 30-50% w perspektywie kilku lat. Kluczowe jest sprawdzenie stanu technicznego budynku i planów wspólnoty mieszkaniowej.

Na Bałutach działa wiele dobrych szkół podstawowych, m.in. SP nr 7 im. Orła Białego, SP nr 10 im. Korczaka, SP nr 36 i SP nr 152. V LO im. Asnyka to cenione liceum w dzielnicy. Przedszkola miejskie (nr 12, nr 87) i liczne przedszkola prywatne uzupełniają ofertę edukacyjną.

Bałuty to ogromna dzielnica z setkami ofert — bez lokalnej wiedzy łatwo się pogubić. Julita Felsztukier zna każdą część Bałut i pomoże Ci wybrać najlepszą lokalizację pod Twoje potrzeby. Oferuje bezpłatną wycenę i pełną obsługę transakcji. Zadzwoń: 794 219 920.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Polesie Łódź
Nieruchomości Śródmieście Łódź
Widzew vs Bałuty
Ceny Mieszkań Bałuty Łódź 2026
Stare Bałuty vs Teofilów
Nieruchomości Stare Bałuty Łódź
Nieruchomości Zubardź Łódź

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy