Strona głównaStrona glownaArtykulFAQKontaktBaza wiedzyDzielnice i okoliceCeny nieruchomościPoradnikiPorównania
Zadzwoń: 794 219 920

Nieruchomości na Zubardziu w Łodzi

Bałuty • Rzemieślnicze korzenie • Blisko centrum • Ceny 2026

Zubardź to osiedle z rzemieślniczą historią w dzielnicy Bałuty, zachowujące autentyczny charakter dawnej dzielnicy rzemieślników. Bliskość centrum, przystępne ceny i rosnący potencjał rewitalizacji czynią Zubardź interesującą lokalizacją dla szukających niedrogiego mieszkania w dobrej lokalizacji.

Nieruchomości na Zubardziu w Łodzi

Informacje o okolicy

5,500–7,000 zł/m² zl/m²180,000–420,000 zł

Transport

  • Tramwaje: 6, 11
  • Autobusy: 53, 55, 64, 86

Szkoly

  • SP nr 70
  • Przedszkole nr 96

Zabytki i atrakcje

  • Kościół Najświętszego Zbawiciela
  • Dawne zakłady rzemieślnicze
  • Rynek Zubardź

Parki i zielen

  • Park Zubardź
  • Tereny zielone
  • Ogródki działkowe

Charakter okolicy

Osiedle z rzemieślniczymi korzeniami blisko centrum. Autentyczny charakter, przystępne ceny, potencjał rewitalizacji. Mieszanka kamienic i bloków.

Rynek nieruchomości na Zubardziu w 2026 roku

Zubardź to historyczne osiedle w północno-zachodniej części Łodzi, należące do dzielnicy Bałuty. Zamieszkuje je około 15 tysięcy osób w mieszance starszej zabudowy — kamienic, domów jednorodzinnych i bloków. Ceny nieruchomości wynoszą 5,500–7,000 zł za metr kwadratowy, co jest przystępną stawką jak na lokalizację zaledwie 3–4 km od centrum.

Na rynku wtórnym kawalerkę kupisz od 150,000 zł, dwupokojowe 45 m² od 245,000 zł, a trzypokojowe 60 m² od 330,000 zł. Starsze kamienice oferują mieszkania z charakterem — wysokie sufity i drewniane podłogi w cenach niższych niż na Radiostacji czy w Śródmieściu. Bloki z lat 70–80 po termomodernizacji dominują w centralnej części osiedla.

Zubardź ma rosnący potencjał — bliskość al. Włókniarzy, rewitalizacja okolicznych terenów postindustrialnych i umiarkowane ceny przyciągają kupujących szukających alternatywy dla drogiego centrum. Inwestorzy doceniają niski próg wejścia i potencjał wzrostu wartości. Stopa zwrotu z najmu wynosi 6–7%.

Rzemieślnicze korzenie i charakter Zubardzia

Zubardź to dawna dzielnica rzemieślników i drobnych wytwórców — szewców, krawców, stolarzy i kowali, którzy tworzyli tu swoje warsztaty od XIX wieku. Choć zakłady rzemieślnicze w większości odeszły w przeszłość, duch przedsiębiorczości zachował się w postaci licznych małych firm, warsztatów samochodowych i punktów usługowych, które nadają okolicy autentyczny, roboczy charakter.

Kościół Najświętszego Zbawiciela to architektoniczny punkt orientacyjny osiedla. Park Zubardź oferuje tereny spacerowe i rekreacyjne w otoczeniu starych drzew. Codzienne zakupy można zrobić w marketach Biedronka i Dino oraz w lokalnych sklepach. Rynek Zubardź — choć mniejszy niż dawniej — wciąż stanowi centrum spotkań okolicznej społeczności.

SP nr 70 im. Kasprowicza to lokalna szkoła podstawowa z tradycjami. Przedszkole Miejskie nr 96 zapewnia opiekę przedszkolną. Na Zubardziu panuje atmosfera osiedla, które nie udaje czegoś, czym nie jest — autentycznego, niedrogiego i blisko centrum.

Komunikacja z Zubardzia

Zubardź jest obsługiwany tramwajami nr 6 i 11 kursującymi ul. Aleksandrowską w kierunku centrum. Dojazd do Piotrkowskiej zajmuje 10–15 minut. Autobusy 53, 55, 64 i 86 łączą osiedle z Teofilowem, Bałutami i innymi częściami miasta. Al. Włókniarzy w pobliżu umożliwia szybki przejazd samochodem przez zachodnią część Łodzi.

Samochodem do centrum dojedziesz w 8–15 minut. Bliskość al. Włókniarzy to atut komunikacyjny — ta arteria łączy północ z południem Łodzi, omijając zatłoczone centrum. Rowerem do Piotrkowskiej dotrzesz w 15 minut po stosunkowo płaskiej trasie.

Dla kogo jest Zubardź?

Zubardź to osiedle dla kupujących szukających przystępnych cen blisko centrum. Młode pary i osoby kupujące pierwszą nieruchomość docenią niskie ceny i dobrą komunikację. Miłośnicy autentycznej atmosfery — w odróżnieniu od wypolerowanych nowych osiedli — znajdą tu osiedle z duszą. Osoby pracujące w centrum cenią krótki czas dojazdu.

Inwestorzy powinni obserwować Zubardź — rewitalizacja okolicznych terenów i bliskość centrum sugerują potencjał wzrostu cen. Julita Felsztukier pomoże znaleźć mieszkanie na Zubardziu z najlepszym stosunkiem ceny do potencjału. Zadzwoń: 794 219 920.

Najczęściej zadawane pytania

Ceny na Zubardziu to 5,500–7,000 zł/m². Kawalerkę kupisz od 150,000 zł, dwupokojowe od 245,000 zł, trzypokojowe od 330,000 zł. To przystępne ceny jak na lokalizację 3–4 km od centrum.

Zubardź leży blisko centrum z dobrą komunikacją tramwajową. Przystępne ceny i potencjał rewitalizacji to atuty. Osiedle ma autentyczny charakter i rzemieślnicze tradycje. Idealne dla szukających niedrogiego mieszkania w dobrym punkcie.

Tramwaje 6, 11 z ul. Aleksandrowskiej do centrum w 10–15 minut. Autobusy 53, 55, 64 uzupełniają komunikację. Samochodem — 8–15 minut. Rowerem — 15 minut do Piotrkowskiej.

Tak — bliskość centrum, przystępne ceny i postępująca rewitalizacja okolicy to czynniki wzrostu. Stopa zwrotu z najmu 6–7%. Skontaktuj się z Julitą Felsztukier (794 219 920) po analizę rynku Zubardzia.

Zubardź leży bliżej centrum (10–15 min tramwajem vs 15–20 min). Teofilów jest większy z pełniejszą infrastrukturą. Ceny zbliżone (5,500–7,000 vs 5,000–6,500 zł/m²). Zubardź lepszy dla ceniących bliskość centrum, Teofilów dla szukających dużego osiedla.

SP nr 70 im. Kasprowicza to lokalna szkoła z tradycjami. Przedszkole Miejskie nr 96 zapewnia opiekę przedszkolną. Licea i szkoły średnie wymagają krótkiego dojazdu na Bałuty lub do centrum.

Powiazane artykuly

Nieruchomości Bałuty Łódź
Nieruchomości Teofilów Łódź
Nieruchomości Radiostacja Łódź
Nieruchomości Karolew Łódź

Szukasz pomocy z nieruchomosciami w Lodzi?

Zadzwon lub napisz — pierwsza konsultacja i wycena sa bezplatne i niezobowiazujace.

794 219 920Formularz kontaktowy