Rynek nieruchomości na Teofilowie w 2026 roku
Teofilów to rozległe osiedle w północnej części Łodzi, administracyjnie należące do dzielnicy Bałuty. Zabudowa pochodzi głównie z lat 70. i 80. XX wieku — charakterystyczne bloki z wielkiej płyty tworzą regularne kwartały oddzielone pasami zieleni. Średnie ceny mieszkań wynoszą 5,000–6,500 zł/m², co czyni Teofilów jednym z najtańszych osiedli w mieście. Termomodernizacja objęła większość budynków, poprawiając ich estetykę i efektywność energetyczną.
Kawalerkę na Teofilowie można kupić już od 140,000 zł, a funkcjonalne mieszkanie dwupokojowe 45 m² kosztuje 250,000–290,000 zł. Trzypokojowe lokale 60 m² są dostępne od 330,000 zł — to ceny o 20–30% niższe niż na Widzewie czy w Śródmieściu. Rynek wtórny dominuje, ponieważ nowe inwestycje deweloperskie na Teofilowie są rzadkością.
Popyt na mieszkania na Teofilowie napędzają głównie osoby kupujące pierwsze mieszkanie oraz inwestorzy szukający lokali pod wynajem. Niska cena zakupu w połączeniu ze stabilnym popytem na wynajem daje stopę zwrotu rzędu 7–8% rocznie. To jeden z najlepszych wyników wśród łódzkich osiedli blokowych.